Kamu Lojmanlarında Kira Artışı Belli Oldu

Kamu Lojmanlarında Kira Artışı Belli Oldu: Büyükşehirde Memur Barınamaz Hale Geldi

Kamu lojmanlarında 2026 yılında uygulanacak kira bedelleri belli oldu. 423 Sıra Nolu Milli Emlak Genel Tebliği, 2 Ocak 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Tebliğ ile birlikte kamu konutlarında uygulanacak kira bedellerine yeniden değerleme oranı olan yüzde 25,49 oranında zam yapıldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan düzenleme, 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamında bulunan tüm lojmanları kapsıyor. Yeni kira bedelleri 15 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Metrekareye Göre Yeni Kira Bedelleri

Tebliğe göre kamu lojmanlarında 2026 yılı için uygulanacak aylık kira bedelleri metrekare bazında şu şekilde belirlendi:

• Kerpiç, ahşap ve benzeri konutlar: 10,23 TL/m²

• Kalorifersiz konutlar: 15,99 TL/m²

• Kaloriferli konutlar: 20,97 TL/m²

Bu bedellere ek olarak;

• Kapıcı veya kaloriferci hizmeti kurum tarafından karşılanan konutlarda 2,46 TL/m²,

• Elektrik ve su sayaçlarının ayrı olmaması halinde 8,68 TL/m²’ye kadar ilave ücret,

• Kurum tarafından yakıt sağlanan kaloriferli konutlarda ise 8,38 TL/m² yakıt bedeli
  tahsil edilecek.

Ortak alan giderleri için de ayrıca 0,98 TL/m² ek ödeme öngörülüyor.

Kâğıt Üzerinde “Uygun”, Gerçekte Ağır Yük

Resmî metinlerde kamu lojmanları hâlâ “uygun fiyatlı konut” olarak tanımlansa da, yapılan artışlar ve ek bedellerle birlikte tablo memur açısından giderek ağırlaşıyor. Özellikle büyükşehirlerde görev yapan kamu çalışanları için lojman kiraları dahi ciddi bir barınma maliyetine dönüşmüş durumda.

Bugün İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde:

• Özel sektörde ortalama kira bedelleri 20-25 bin TL bandına ulaşmışken,

• Lojman kira artışlarının da her yıl yeniden değerleme oranına endekslenmesi,
  memurun barınma sorununu çözmekten çok erteleyen bir uygulama haline gelmiş durumda.

Yorum: Lojman Artık Sosyal Hak Değil, Masraf Kalemi

Kamu lojmanları, başlangıçta memurun barınma sorununu hafifletmek için oluşturulmuş bir sosyal hak iken, bugün gelinen noktada ek maliyet kalemine dönüşmüş durumda.

Bir yandan:

• Maaş artışları TÜİK enflasyonu ile sınırlı kalırken,

• Diğer yandan lojman kiraları, yakıt, elektrik, su ve ortak alan bedelleriyle birlikte hızla artıyor.

Özellikle büyükşehirlerde görev yapan memurlar için ortaya çıkan tablo net:
Lojmanda oturmak dahi artık “avantaj” olmaktan çıkıyor.

Barınma Krizi Memurun En Yakıcı Sorunu

Kira artışları sadece lojmanlarda değil, genel konut piyasasında da kontrolsüz şekilde devam ederken, kamu çalışanları için barınma krizi artık soyut bir kavram olmaktan çıkmış durumda.

• Ev kiraları maaşın yarısını aşmış durumda,

• Lojmanlar sınırlı sayıda ve yetersiz,

• Yeni kamu konutu üretimi ise yok denecek kadar az.

Bu şartlar altında memur, büyükşehirde görev yapmayı ekonomik bir külfet olarak görmeye başlamış durumda.

Sonuç: Barınma Bir Lütuf Değil, Temel Haktır

423 Sıra Nolu Tebliğ, yasal dayanağa uygun olabilir. Ancak sosyal devlet ilkesi açısından bakıldığında şu gerçek değişmiyor:

Kamu çalışanı, görev yaptığı şehirde barınamaz hale gelmiştir.

Lojman kiralarına yapılan her artış, barınma krizini derinleştirirken; kalıcı çözüm, yeniden değerleme oranlarıyla zam yapmak değil, kamusal konut politikalarını yeniden hayata geçirmekten geçmektedir.

04.01.2026