Tapu Sorunlarına Yeni Düzenleme: 80 Bin Taşınmaz İçin Kritik Adım

Yeni Tapu Düzenlemesi Meclis Gündeminde: Milyonlarca Vatandaşı İlgilendiren Soruna Çözüm Hedefleniyor

Tapu ve mülkiyet sorunları yaşayan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni bir düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin gündemine geldi. Adalet ve Kalkınma Partisi tarafından Meclis Başkanlığı’na sunulan kanun teklifiyle, özellikle orman kadastrosu nedeniyle yıllardır süren tapu ihtilaflarının çözülmesi amaçlanıyor.

Teklifte, orman sınırları içinde kaldığı gerekçesiyle tapuları iptal edilen veya iptal edilme riski bulunan taşınmazlarla ilgili yeni bir değerlendirme sürecinin başlatılması öngörülüyor. Düzenlemenin hayata geçmesi halinde yaklaşık 80 bin taşınmazın mülkiyet sorununun çözülmesi ve dolaylı olarak 3 milyona yakın vatandaşın bu süreçten etkilenmesi bekleniyor.

Tapu Sorunu Yaşayan Vatandaşlar Yararlanacak

Kanun teklifine göre düzenlemeden, orman kadastro çalışmaları sonucunda “devlet ormanı” sınırları içinde kaldığı gerekçesiyle tapuları iptal edilen veya iptal edilme tehlikesi bulunan taşınmaz sahipleri yararlanabilecek.

Orman sayılan ancak tapuda özel mülkiyet olarak kayıtlı olan araziler de düzenleme kapsamına alınacak. Bu tür alanların toplam büyüklüğünün yaklaşık 129 bin hektar olduğu tahmin ediliyor.

2/B Alanları İçin Yeni İmkân

Teklifte dikkat çeken başlıklardan biri de 2/B alanlarıyla ilgili düzenleme oldu. Buna göre geçmişte 2/B kapsamına alınmayan ancak bu şartları taşıyan bazı bölgelerde yeniden değerlendirme yapılabilecek. Böylece daha önce kapsam dışında kalan alanlar için de yeni bir uygulama yolu açılmış olacak.

Rayiç Bedel Uygulaması Geliyor

Mevcut uygulamada tapuları iptal edilen vatandaşlar, Hazine’ye karşı tazminat davaları açabiliyor ve mahkemeler zaman zaman taşınmazın gerçek değerinin üzerinde tazminat kararı verebiliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte bu tür davaların azaltılması hedefleniyor.

Buna göre bazı durumlarda taşınmaz sahiplerine rayiç bedel üzerinden ödeme yapılması planlanıyor. Ödenecek bedellerin taşınmazın bulunduğu bölgeye ve üzerindeki yapıların niteliğine göre belirleneceği ifade ediliyor.

Küçük Parseller Orman Sayılmayabilecek

Düzenlemeye göre tapusu geçerli sayılan veya yeniden iade edilen alanlarda 3 hektarın altındaki taşınmazların orman sayılmaması öngörülüyor. Daha büyük alanlarda ise 3 hektar ve üzeri ağaçlık bölümler “hususi orman” olarak kabul edilebilecek, diğer kısımlar ise orman vasfı dışında değerlendirilebilecek.

İptal Edilen Tapuların İadesi Mümkün Olabilecek

Teklif kapsamında belirli şartları sağlayan taşınmazların tapularının geçerli sayılması ve tapu kayıtlarında yer alan orman şerhlerinin kaldırılması mümkün olabilecek. Daha önce iptal edilen bazı tapuların da belirlenen koşullar çerçevesinde eski sahiplerine iade edilmesi gündeme gelebilecek.

Yargı Yükünün Azaltılması Amaçlanıyor

Tapu iptalleri nedeniyle açılan davaların kamu maliyesi üzerinde ciddi bir yük oluşturduğu belirtiliyor. Yapılan hesaplamalara göre bu davalar sonucunda Hazine’nin karşılaşabileceği mali yükün 516 milyar liraya kadar ulaşabileceği ifade ediliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte ihtilafların idari yollarla çözülmesi ve bu sayede mahkemelerdeki dava sayısının azaltılması hedefleniyor.

Orman Niteliğinin Kaybı Bilimsel Kriterlere Bağlanacak

Düzenlemenin gerekçesinde, bir alanın “orman niteliğini kaybetmiş” sayılabilmesi için bunun bilimsel ve doğal nedenlere dayanması gerektiği vurgulandı. Örneğin erozyonu önlemek amacıyla yapılan teraslama çalışmaları veya bazı tarımsal müdahalelerin tek başına orman vasfının kaybı anlamına gelmeyeceği ifade edildi.

Yeni düzenlemenin özellikle Kemer ilçesine bağlı Çıralı başta olmak üzere benzer mülkiyet sorunlarının yaşandığı bölgelerde önemli bir çözüm yolu oluşturması bekleniyor.

Meclis’te görüşülmesi planlanan teklifin kabul edilmesi halinde, yıllardır süren tapu anlaşmazlıklarının önemli bir bölümünün çözüme kavuşabileceği değerlendiriliyor.

15.03.2026